Acheter une nouvelle maison

Qualité et garanties

La majeure partie des personnes (plus de 80%) vivant au Royaume Uni habite dans des maisons plutôt que des appartements. Une grande partie des britanniques n'aiment pas les appartements et préfère une maison avec un jardin et un garage privilégiant ainsi un style de vie plus traditionnel.

Acheter une nouvelle maison

La majorité des Britanniques n'aime pas les habitations modernes, les maisons high-tech, que font les promoteurs. Les maisons sont aussi plus économiques que les appartements et souvent un meilleur investissement. Cependant, un facteur majeur est la taille des maisons (les habitations ont vu leur taille diminuer d'un tiers en 80 ans). Certaines nouvelles maisons ont des chambres toutes petites, et en comparaison une maison moderne avec trois ou quatre chambres peut être, et est souvent plus petite qu'un Victorian cottage de deux chambres.

Après avoir décidé d'acheter une maison, votre choix se portera sur une maison moderne ou une ancienne. Les avantages d'une maison moderne incluent:

  • Salle de bain moderne, une cuisine toute équipé, chauffage central, bonne isolation thermique, peu de frais d'entretiens, excellente sécurité, et lieux de stockages.
  • Pas de travaux et possibilité d'emménager sur le champ.
  • Moins de problèmes- les maisons modernes ont généralement peu de réparation et à faire. Et en général celles ci sont aux normes et en parfait état.
  • Des coûts d'entretiens plus faibles. Les nouveaux bâtiments utilisent des matériaux plus résistant et possèdent une meilleure isolation, et demandent moins de chauffage en hivers et sont moins chaud en été.
  • C'est souvent moins cher d'acheter du neuf que de l'ancien que vous devrez sûrement moderniser et rénover.
  • Plus simple pour obtenir un emprunt.
  • Un builder’s warranty against defects, une garantie contre les défauts de fabrication (voir ci dessous).
  • Peut être disponible directement.
  • Les maisons modernes sont plus simple à revendre et sont souvent un excellent investissement.

Les désavantages d'une nouvelle maison incluent:

  • Le manque de charme, d'histoire et de caractère
  • Pas très personnelle et pas forcément unique (toutes les maisons dans un projet de résidence sont identiques).
  • Le Jardin manque de plantes, notamment des arbres.
  • Problèmes d'installation.
  • Moins de gain de valeur qu'une vieille propriété (il manque la 'rareté')
  • Souvent des restrictions sur plusieurs points.
  • Un aménagement non terminé, un manque de services, de boutiques, de pubs, de vie sociale.
  • Elles sont souvent plus petites que les anciennes propriétés avec des plafonds plus bas, chambres plus petites (certaines pour donner une impression de taille plus grande sont équipées de petits lits et de petits meubles) et moins de sensation d'espace.
  • Vous ne pourrez sûrement pas l'agrandir.
  • Vous avez peu de chance d'avoir un grand jardin.
  • Vous aurez sûrement à payer votre acquisition à l'avance, et courez le risque que promoteur déclare faillite, ou que votre achat ait moins de valeur que ce que vous l'avez payé – bien qu'il soit plus courant que ce soit le contraire.

Qualité des constructions

La qualité des nouveaux bâtiments au Royaume Uni est sévèrement réglementée. Les promoteurs doivent se plier à toutes les normes de constructions et d'efficacité écologique. Cependant, la qualité des nouvelles habitations est variable, et certains programmes souffrent de manque de finition, Beaucoup d'appartements à Londres et dans les grandes villes sont construits pour des investisseurs et ne sont pas conçus pour être habités par des acheteurs.

Vous meilleure assurance pour l'achat d'une nouvelle maison est la réputation du constructeur. C’est souvent intéressant d'acheter des appartements venant d'un constructeur établi depuis longtemps. Le prix sera plus cher que celui des promoteurs 'cow-boys' qui refusent d'honorer leurs garanties, mais sur du long terme ce sera plus intéressant. Avant d'acheter, vous devriez vérifier les projets réalisés par le promoteur et le constructeur. Essayez de visiter les lieux et demandez aux propriétaires les problèmes rencontrés.

Les promoteurs emploient généralement des matériaux de haute qualité et de la main d'œuvre qualifié. Leurs maisons offrent souvent un confort plus important que celui d'une vieille maison, avec des doubles ou triples vitrages (nécessaire si vous vous situez en approche finale de Heathrow), une isolation par le sol et un chauffage central. Les maisons intelligentes 'luxueuses' ont des systèmes vous permettant le contrôle de la température, lumière, sécurité, musique, et TV grâce à des télécommandes. Elles seront capables d'avoir des connexions haut débit pour l'Internet. Certaines disposent même d’espaces conçus pour les personnes voulant travailler à la maison.

Garanties

La grande partie des propriétés est couverte par the National House Building Council’s (NHBC, Tel. 0845-845 6422, www.nhbc.co.uk ), Buildmark 10-year warranty (une garantie de 10 ans) ou le Zurich Municipal Building Guarantee (Tel. 01252-522000). En général les locataires refuseront de louer une maison sans une garantie. La garantie du NHBC couvre les plaintes jusqu'à £10,000 contre des défauts de construction de la maison, la perte du dépôt (jusqu'à 10% du prix convenu) ou tous les frais s'étant ajoutés lors de la construction.

Acheter du neuf n'est pas toujours rose mais il n'est pas anormal que les nouvelles maisons aient des centaines de défauts (la plupart sont mineurs).

Pendant deux ans le constructeur doit réparer tous les défauts 'snagging' relevant de son incapacité à avoir répondus aux normes du NHBC. Pendant ces deux ans vous DEVEZ déclarer toutes les choses qui nécessitent une réparation  et étant de la responsabilité du constructeur et vérifier que cela a  été fait correctement. Plusieurs sites comme (www.snagging.org ) offrent une liste des snaggings les plus courants.

Vous pouvez également recruter un professionnel pour faire la recherche des défauts pour vous, ce qui est recommandé, puisqu'ils savent quoi faire, et vous conseilleront. C'est mieux d'employer un chartered surveyor (pour un coût de £150 à £300 selon le nombre de pièces) ou vous pouvez utiliser une compagnie comme New Build Inspections (Tel. 0845-2266 486, www.newbuildinspections.com ). Si vous utilisez une société spécialisée vérifiez qu'ils ont les compétences et demandez un devis. Si vous trouvez un défaut après cette période, il devra être réparé à vos frais sauf si c’est un 'major structural damage’.

Le NHBC (qui est financé à moitié par les promoteurs) est accusé régulièrement d'être lent lorsqu'il s'agit de réparer les petites fautes et peut être très coulant avec les constructeurs (le secteur du BTP en Grande Bretagne possède le luxe de s'auto gérer).

Les huit dernières années de la garantie couvrent les 'major structural damages’, des dommages structurels importants, des subsidences (affaissements). Si vous trouvez ou suspectez des défauts de fabrication durant les deux premières années, vous devriez en informer le NHBC par écrit et faire une étude pour vérifier la qualité de la propriété. The Zurich Municipal Building Guarantee fournis une garantie de 10 ans, mais inclut une protection contre la faillite du constructeur avant la fin du chantier.

Trouver les informations

Les magasines sur les maisons et les propriétés contiennent une quantité d'information sur les nouvelles maisons, les projets à la vente dans tout le pays et de nombreuses publicités des constructeurs et promoteurs. Les quotidiens sont de bonnes sources d'informations, surtout les quotidiens de qualités comme The Times et The Telegraph (du samedi). Beaucoup de maisons et de foires/salons sur les propriétés ont lieu dans tout le Royaume, dont The Daily Mail Ideal Home Show, en Mars à The Earls Court Exhibition centre (Londres, Metro Earl's court Piccadilly & District Line), et la plus importante, The House & Garden Fair ( en Juin à L'olympia Exhibition Centre, Londres, métro Kensington, District Line) et l’ Evening Standard Homebuyer Show. Vous pouvez aussi chercher sur Internet avec Your New Home (www.yournewhome.co.uk), new-homes.co.uk (www.new-homes.co.uk ) et Smart New Homes (www.smartnewhomes.co.uk ).

Cet article est extrait de  « Buying, selling & letting property (UK) »

La majorité des Britanniques n'aime pas les habitations modernes, les maisons high-tech, que font les promoteurs. Les maisons sont aussi plus économiques que les appartements et souvent un meilleur investissement. Cependant, un facteur majeur est la taille des maisons (les habitations ont vu leur taille diminuer d'un tiers en 80 ans). Certaines nouvelles maisons ont des chambres toutes petites, et en comparaison une maison moderne avec trois ou quatre chambres peut être, et est souvent plus petite qu'un Victorian cottage de deux chambres.

Après avoir décidé d'acheter une maison, votre choix se portera sur une maison moderne ou une ancienne. Les avantages d'une maison moderne incluent:

  • Salle de bain moderne, une cuisine toute équipé, chauffage central, bonne isolation thermique, peu de frais d'entretiens, excellente sécurité, et lieux de stockages.
  • Pas de travaux et possibilité d'emménager sur le champ.
  • Moins de problèmes- les maisons modernes ont généralement peu de réparation et à faire. Et en général celles ci sont aux normes et en parfait état.
  • Des coûts d'entretiens plus faibles. Les nouveaux bâtiments utilisent des matériaux plus résistant et possèdent une meilleure isolation, et demandent moins de chauffage en hivers et sont moins chaud en été.
  • C'est souvent moins cher d'acheter du neuf que de l'ancien que vous devrez sûrement moderniser et rénover.
  • Plus simple pour obtenir un emprunt.
  • Un builder’s warranty against defects, une garantie contre les défauts de fabrication (voir ci dessous).
  • Peut être disponible directement.
  • Les maisons modernes sont plus simple à revendre et sont souvent un excellent investissement.

Les désavantages d'une nouvelle maison incluent:

  • Le manque de charme, d'histoire et de caractère
  • Pas très personnelle et pas forcément unique (toutes les maisons dans un projet de résidence sont identiques).
  • Le Jardin manque de plantes, notamment des arbres.
  • Problèmes d'installation.
  • Moins de gain de valeur qu'une vieille propriété (il manque la 'rareté')
  • Souvent des restrictions sur plusieurs points.
  • Un aménagement non terminé, un manque de services, de boutiques, de pubs, de vie sociale.
  • Elles sont souvent plus petites que les anciennes propriétés avec des plafonds plus bas, chambres plus petites (certaines pour donner une impression de taille plus grande sont équipées de petits lits et de petits meubles) et moins de sensation d'espace.
  • Vous ne pourrez sûrement pas l'agrandir.
  • Vous avez peu de chance d'avoir un grand jardin.
  • Vous aurez sûrement à payer votre acquisition à l'avance, et courez le risque que promoteur déclare faillite, ou que votre achat ait moins de valeur que ce que vous l'avez payé – bien qu'il soit plus courant que ce soit le contraire.

Qualité des constructions

La qualité des nouveaux bâtiments au Royaume Uni est sévèrement réglementée. Les promoteurs doivent se plier à toutes les normes de constructions et d'efficacité écologique. Cependant, la qualité des nouvelles habitations est variable, et certains programmes souffrent de manque de finition, Beaucoup d'appartements à Londres et dans les grandes villes sont construits pour des investisseurs et ne sont pas conçus pour être habités par des acheteurs.

Vous meilleure assurance pour l'achat d'une nouvelle maison est la réputation du constructeur. C’est souvent intéressant d'acheter des appartements venant d'un constructeur établi depuis longtemps. Le prix sera plus cher que celui des promoteurs 'cow-boys' qui refusent d'honorer leurs garanties, mais sur du long terme ce sera plus intéressant. Avant d'acheter, vous devriez vérifier les projets réalisés par le promoteur et le constructeur. Essayez de visiter les lieux et demandez aux propriétaires les problèmes rencontrés.

Les promoteurs emploient généralement des matériaux de haute qualité et de la main d'œuvre qualifié. Leurs maisons offrent souvent un confort plus important que celui d'une vieille maison, avec des doubles ou triples vitrages (nécessaire si vous vous situez en approche finale de Heathrow), une isolation par le sol et un chauffage central. Les maisons intelligentes 'luxueuses' ont des systèmes vous permettant le contrôle de la température, lumière, sécurité, musique, et TV grâce à des télécommandes. Elles seront capables d'avoir des connexions haut débit pour l'Internet. Certaines disposent même d’espaces conçus pour les personnes voulant travailler à la maison.

Garanties

La grande partie des propriétés est couverte par the National House Building Council’s (NHBC, Tel. 0845-845 6422, www.nhbc.co.uk ), Buildmark 10-year warranty (une garantie de 10 ans) ou le Zurich Municipal Building Guarantee (Tel. 01252-522000). En général les locataires refuseront de louer une maison sans une garantie. La garantie du NHBC couvre les plaintes jusqu'à £10,000 contre des défauts de construction de la maison, la perte du dépôt (jusqu'à 10% du prix convenu) ou tous les frais s'étant ajoutés lors de la construction.

Acheter du neuf n'est pas toujours rose mais il n'est pas anormal que les nouvelles maisons aient des centaines de défauts (la plupart sont mineurs).

Pendant deux ans le constructeur doit réparer tous les défauts 'snagging' relevant de son incapacité à avoir répondus aux normes du NHBC. Pendant ces deux ans vous DEVEZ déclarer toutes les choses qui nécessitent une réparation  et étant de la responsabilité du constructeur et vérifier que cela a  été fait correctement. Plusieurs sites comme (www.snagging.org ) offrent une liste des snaggings les plus courants.

Vous pouvez également recruter un professionnel pour faire la recherche des défauts pour vous, ce qui est recommandé, puisqu'ils savent quoi faire, et vous conseilleront. C'est mieux d'employer un chartered surveyor (pour un coût de £150 à £300 selon le nombre de pièces) ou vous pouvez utiliser une compagnie comme New Build Inspections (Tel. 0845-2266 486, www.newbuildinspections.com ). Si vous utilisez une société spécialisée vérifiez qu'ils ont les compétences et demandez un devis. Si vous trouvez un défaut après cette période, il devra être réparé à vos frais sauf si c’est un 'major structural damage’.

Le NHBC (qui est financé à moitié par les promoteurs) est accusé régulièrement d'être lent lorsqu'il s'agit de réparer les petites fautes et peut être très coulant avec les constructeurs (le secteur du BTP en Grande Bretagne possède le luxe de s'auto gérer).

Les huit dernières années de la garantie couvrent les 'major structural damages’, des dommages structurels importants, des subsidences (affaissements). Si vous trouvez ou suspectez des défauts de fabrication durant les deux premières années, vous devriez en informer le NHBC par écrit et faire une étude pour vérifier la qualité de la propriété. The Zurich Municipal Building Guarantee fournis une garantie de 10 ans, mais inclut une protection contre la faillite du constructeur avant la fin du chantier.

Trouver les informations

Les magasines sur les maisons et les propriétés contiennent une quantité d'information sur les nouvelles maisons, les projets à la vente dans tout le pays et de nombreuses publicités des constructeurs et promoteurs. Les quotidiens sont de bonnes sources d'informations, surtout les quotidiens de qualités comme The Times et The Telegraph (du samedi). Beaucoup de maisons et de foires/salons sur les propriétés ont lieu dans tout le Royaume, dont The Daily Mail Ideal Home Show, en Mars à The Earls Court Exhibition centre (Londres, Metro Earl's court Piccadilly & District Line), et la plus importante, The House & Garden Fair ( en Juin à L'olympia Exhibition Centre, Londres, métro Kensington, District Line) et l’ Evening Standard Homebuyer Show. Vous pouvez aussi chercher sur Internet avec Your New Home (www.yournewhome.co.uk), new-homes.co.uk (www.new-homes.co.uk ) et Smart New Homes (www.smartnewhomes.co.uk ).

Cet article est extrait de  « Buying, selling & letting property (UK) »

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