Le prix des appartements à Londres a beaucoup augmenté ces dernières année et en 2004 le pied carré ft² coûtait entre £600 et £700 (£6,500 à 7,500 par m²) dans les beaux quartiers. Le prix peut inclure un accès gratuit à un club de fitness ou un gymnase, mais cela aura cependant des répercutions sur les charges.
Il y a souvent des extras pouvant aller jusqu'à £4,000/ an pour le chauffage et l'eau chaude. A Londres les appartements les moins chers sont vers les Docklands (Est) et le sud de la Tamise, ou des lofts peuvent être achetés pour £250/ft² (£2,7000/m²). Les appartements en ville sont facilement louables, si le marché de la location ne sature pas. Les meilleures ventes sont des appartements spacieux avec au moins deux chambres et une bonne vue.
Attention dans certains projets de lotissement, vous payez généralement en avance et longtemps avant que la construction soient finie.
Dans un lotissement, plus ancien vous devez vérifier si l'accès aux terrains privés et aux places de parking sont comprises dans le coût ou pas. Dans les nouveaux projets vous devez généralement payer un extra pour une place pour garer votre voiture. Si vous cherchez à acheter une propriété, essayez de vous renseigner sur les prix des autres propriétés ayant été vendues ces derniers mois dans la même zone. Le prix peut également venir des circonstances de la vente plutôt que celui des autres propriétés. Si vous voyez beaucoup de propriétés en vente dans un programme, essayez de comprendre, il se peut qu'il y ait un problème important, ou que tous les locataires aient joué et gagné à l'Euromillion. Si vous voulez acheter et qu'il y a des problèmes, négociez..
Service Charges
Les propriétaires d'appartements payent des services pour l'entretien des parties communes, et les services communs, avec les frais répartis proportionnellement aux parts détenues. Une partie des éléments communs est généralement assigné a chaque appartement selon le nombre et de la taille des appartements qu'il possède.
Ces charges incluent le chauffage et l'eau chaude. L'assurance habitation est couverte par le groupe, cependant on vous demandera de prendre une assurance pour les dommages que vous pouvez causer aux autres appartements (un incendie par exemple).
Vérifiez toujours le coût des charges avant d'acheter une propriété commune. Les frais sont en général prélevés chaque mois ou tous les six mois et ajustés à la fin de l'année (ça va dans les deux sens) quand la note annuelle est connue. Si vous achetez a un ancien propriétaire demandez à voir une facture des 'services charge' des années précédentes, vu que certains propriétaires n'oseront pas vous dévoiler des frais annexes particulièrement salés.
Ces frais varient considérablement et peuvent tabler dans le millier de livre (£5000/an n'est pas anormal) surtout si c'est un programme luxueux avec des extras comme une piscine et un club de fitness. Ces frais peuvent augmenter d'année en année.
Une résidence avec un concierge aura un coût commun plus élevé. Si une société d’entretien est employée pour gérer et maintenir la résidence, les frais s’en ressentirons, cependant le complexe sera mieux maintenu. Des frais élevés ne sont pas forcément un point négatif (si vous pouvez les payer). Vous en aurez pour votre argent et la résidence sera bien gérée, cela aura une répercussion sur le prix de l'appartement.
Les disputes sur les charges peuvent être longues et importantes entre les propriétaires et gérants. Elles sont gérées par un Leasehold Valuation Tribunal (LVT) avec un jury comprenant un avocat, une personne capable de donner une valeur et une tierce personne capable de gérer le problème. Par le passé, les gérants ont souvent menacé les propriétaires de poursuites judiciaires longues et coûteuses pour les forcer à accepter de payer des frais plus importants. Beaucoup de gérants ont augmenté les charges communes avec peu ou pas de relations avec les coûts actuels, et beaucoup de propriétaires ont du payer des frais de major repairs (voir ci-dessous). Il est vivement conseiller de faire appel à un avocat avant d'acheter, pour que celui ci vous prévienne des dangers éventuels.
Ground Rent, location du terrain.
La location du terrain est prévue et fixe pour la location du terrain où l'appartement est construit et coûte entre £100 et £200 par an. Le contrat indique si son prix est fixe ou peut être réajusté après une certaine période.
Covenants & Restrictions
Les covenants, sont les obligations légales du gérant et du propriétaire et décrivent ce qu'ils peuvent faire et ce qu'ils ne peuvent pas faire. Les Restrictions sont les règles régissant le comportement des locataires, comme le bruit, la garde ou non des animaux, la décoration extérieure, les ordures, l'utilisation des commodités, du parking, du séchage du linge... Vérifiez ces règles et discutez-en avec les résidents. Les résidents permanents doivent éviter d'acheter dans une résidence avec beaucoup de locataires. Même si à Londres le choix est plutôt imposé.
Private Gardens, jardins privés.
Beaucoup de résidences et de squares à Londres ont des jardins privés pour l'utilisation des résidents et du voisinage, et sont un plus pour la valeur de la propriété. Les jardins partagés à Londres existent depuis le XIXème siècle lorsque la bourgeoisie des campagnes venait à Londres pour la belle saison. Ces jardins ont des règles strictes et interdisent souvent l'accès aux animaux (vous pourrez les emmener mais pas leur laisser faire leurs besoins), les jeux ballons, les barbecues, les fêtes, et les enfants sans surveillance – leur paix et tranquillité font leur valeur. Les résidents payent un tarif annuel et reçoivent une clé.
Cet article est extrait de « Buying, selling & letting property (UK) »