Landesführer: Immobilien
Das eigene Traumhaus oder auch nur einen netten Platz zum Leben zu finden ist überall schwierig. Auch ist der Kauf von Häusern oder Wohnungen generell eine komplizierte Angelegenheit. Damit Ihre Suche von Anfang an unter einem guten Stern steht, holen Sie sich erste Tips und Informationen in unserem Immobilien-Führer. In den Kleinanzeigen können Sie sich nach verfügbaren Häusern bzw. Wohnungen umsehen. Tauschen Sie Ihre Erfahrungen mit anderen Interessierten in den Just Landed-Foren aus.
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Einführung
Wie man in Italien eine Immobilie erwirbt
Wenn Sie sich potentielle Wohnorte für Ihr Traumhaus in Italien ausgesucht haben, müssen Sie sich für die Art des Hauses, das am besten Ihren Bedürfnissen entspricht, entscheiden und die Kaufoptionen und die damit verbundenen Gebühren abwägen.
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Rechtsbeistand
Lassen Sie sich von Profis helfen
Es kann nicht genug betont werden, dass jeder, der eine Immobilie in Italien erwerben möchte, sich einen fachkundigen, unabhängigen Rechtsberater zur Hilfe ziehen sollte. Wenn Sie dazu nicht bereit sind, dann sollten Sie nicht mal darüber nachdenken ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen.
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Forderungsübergang und Finanzen
Was Sie wissen sollten
Sie sollten, wenn Sie in Italien eine Immobilie erwerben möchten, ein Gesetz unbedingt beachten: das Gesetz des Forderungsübergangs. Es besagt, dass alle Schulden einer Immobilie, was Hypotheken, örtliche Steuern, Utility-Rechnungen und Gemeinschaftsgebühren einschließt, beim Besitzer bleiben und somit beim Verkauf an den Käufer übergehen.
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Immobilienmakler
Was Sie über Immobilienmakler wissen sollten
Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern, wo fast alle Immobilien über Makler ( agenzie immobiliari) oder andere Vermittler ( mediatore) veräußert werden, wird in Italien überwiegend privat (direkt zwischen Käufer und Verkäufer) gehandelt, um die hohen Maklergebühren zu sparen.
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Baugenehmigungen
Wie Sie eine Baugenehmigung erhalten
Wenn Sie ein älteres Gebäude renovieren möchten, brauchen Sie für den Umbau (wenn Sie anbauen oder größere Fenster und Türen einbauen) eine Baugenehmigung ( permessi comunali or concessione edilizia) von Ihrem Rathaus und eine Bauerlaubnis ( licenza).
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Verträge
Alles was Sie vor der Unterzeichnung wissen müssen
In manchen Transaktionen ist die erste Hürde beim Hauskauf die Unterschrift eines „Kaufangebots“ ( promessa d’acquisto or prenotazione or promesso di vendita), welches üblicherweise von einem Immobilienmakler entworfen und dem Verkäufer im Namen des Käufers präsentiert wird.
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