Em regiões de resort como o Algarve, o aumento dos preços foi impulsionado pela alta demanda de férias de estrangeiros. No entanto, como a recessão hit Portugal no final de 1980 e início de 1990, o fluxo de compradores secos-se deixando desenvolvedores e agentes com um excesso de propriedades não vendidos. Durante este período, houve cerca de barganha quando alguns proprietários e promotores foram obrigados a vender, embora os preços realizou-se notavelmente bem durante a recessão.
Em contrapartida, os preços nos grandes cidades continuaram a aumentar, devido a uma constante e em grande medida por cumprir demanda por casas de Português flocking para as cidades das regiões rurais. Existe uma carência crónica habitação em Lisboa e Porto, onde habitação custos são muito elevados, em comparação com o nível de vida relativamente baixo.
O Algarve mercado imobiliário fez uma espectacular recuperação da recessão na década de 1990 e as vendas estão actualmente franca expansão, especialmente no topo do mercado onde vilas custo bem mais de € 1 m. Em algumas partes do Algarve preços subiram em até 40 por cento desde 1999, embora a subida média dos preços é de cerca de 15 por cento ao ano. Os especialistas prevêem que essa tendência vai continuar nos próximos anos e, actualmente, na maior parte das áreas resort em Portugal é muito mais um vendedor do mercado. A procura de novas moradias e revenda é excepcionalmente elevada qualidade e boas propriedades estão agora em curto abastecimento.
Propriedade preços em Portugal geralmente ascensão lenta e progressivamente (com excepção do Algarve onde a subida dos preços tem sido espectacular desde 1999), e está bastante estável, em especial nas zonas rurais onde há pouca demanda local e alguns não-residentes proprietários.
Para além dos óbvios fatores como tamanho, a qualidade ea área terrestre, a mais importante consideração que influenciam o preço de uma casa, é a sua localização. O mais perto de uma propriedade é a de uma grande cidade ou praia, o mais caro ele será. Uma média de dois quartos apartamento, na costa do Algarve custos, pelo menos, duas ou três vezes mais central em Lisboa ou Porto. Propriedade é mais barata em áreas rurais, onde uma quinta com dependências e de um grande lote de terreno pode custar o mesmo que um estúdio em um luxuoso apartamento Algarve desenvolvimento.Propriedades de restauro e modernização são amplamente disponíveis nas zonas rurais, embora normalmente você precisará gastar duas a três vezes o custo de aquisição sobre a restauração. A qualidade das propriedades varia consideravelmente no que diz respeito aos materiais, instalações e equipamentos, e construção.
Valor para dinheiro também varia consideravelmente e você deve comparar, pelo menos, cinco a dez propriedades para ter uma boa idéia dos seus valores relativos. Você normalmente pagar um prémio para um beachside 'front-line' propriedade ou de um imóvel situado em ou perto de um campo de golfe. Propriedade, na costa do Algarve é geralmente de um padrão elevado e uma boa relação custo-benefício (embora nem barato), em especial para os estrangeiros pagam em moedas (como o GB £), que fizeram grandes ganhos face ao euro nos últimos anos.
Quando propriedade é anunciada em Portugal, a área total vivem em metros quadrados (metros quadrados), escrito como m2, bem como o número de quartos (quartos) são geralmente afirmou. Ao comparar preços, a comparar o custo por metro quadrado da área construída ou habitável (área de contrução), excluindo os pátios, varandas e terraços, o que deve ser comparado separadamente. Se você estiver em dúvida sobre o tamanho das salas você deve medir-los por conta própria, em vez de contar com as medições fornecidos pelo vendedor ou agente.
A garagem (garagem) raramente é fornecido com apartamentos ou moradias em Portugal, mas pode haver um estacionamento privado ou de um espaço comum fora-de-estrada estacionamento. Alguns apartamentos têm blocos garagens subterrâneas, e garagens fechadas às vezes pode ser adquirido separadamente para apartamentos e moradias em áreas resort. Vilas geralmente têm seus próprios carros porto ou garagem. Sem uma garagem, estacionamento pode ser um pesadelo, em particular nas cidades ou vilas e ocupado resort desenvolvimentos no verão.
Os preços aproximados dos médias propriedades, na costa do Algarve (em uma média resort ou desenvolvimento) estão listadas abaixo. Preços em outras regiões de Portugal (com excepção de Lisboa e Porto e algumas áreas como a moda de Lisboa costeiras resorts de Cascais e Estoril) são mais baixas do que no Algarve, enquanto os preços na Madeira são semelhantes.
- Studio apartamento - de 90,000
- 1 quarto apartamento - de 120,000
- Apartamento com 2 quartos - de 150,000
- Apartamento 3 quartos-de 180,000
- 1 quarto cidade - de 150,000
- 2 quartos moradia - a partir de 200,000
- 3 quarto cidade - de 250,000
- 2 quartos-modernizado cottage ou aldeia casa - de 200,000
- 2 quartos destacados villa - de 400,000
- 3 quarto destacados villa - de 600,000
- 4 quartos destacados villa - de 900,000
É possível comprar mais barato do que as propriedades citadas acima unfashionable nas áreas das cidades e nas zonas rurais, sobretudo idosos propriedades. Por outro lado, as propriedades de luxo evolução oferecendo uma ampla gama de instalações desportivas e de lazer são muito mais caros (golf propriedades podem ser particularmente caro). Por exemplo, € 200,000 para um pequeno estúdio um quarto ou apartamento, a partir de € 350,000 para o apartamento de dois quartos e € 500,000 ou mais para o apartamento de três quartos ou moradia.
Tenha em mente que o mais caro a sua casa, mais você terá que pagar impostos na propriedade, que são baseados em uma propriedade fiscal do valor (valor tributável). Comunidade taxas para uma comunidade propriedade também aumentar em relação direta com o tamanho (e valor) de um imóvel. Luxo evolução geralmente têm alta manutenção anual taxas, por exemplo, A partir de cerca de 2,000 € para um apartamento estúdio para mais de € 4,500 por um período de três quartos vila.