L'Espagne offre une large gamme de propriétés, allant du petit appartement de vacances aux énormes manoirs de campagne, et en passant par tout ce qui peut exister entre les deux. Chaque région a son type de propriété typique, par exemple un cortijo, un masía ou un pazo (maison typique de campagne) en Galicie.
L'achat et la restauration de ces maisons typiques de campagne est devenu extrêmement populaire parmi les étrangers, en particulier ceux qui prévoient de créer de petits hôtels ou des maisons d'hôtes. Cependant, la majorité des achats des étrangers se fait sur les costas ou sur les îles oùla plupart des propriétés sont généralement des appartements, des petites maisons ou des villas, qui sont généralement construites pour le marché immobilier des vacanciers.
Vous trouverez ci-dessous un guide sur les différents types de propriétés disponible.
Les appartements (apartamento ou piso) sont très nombreux en Espagne et la majorité des espagnols vivent dans des blocs d'appartement, en particulier dans les grandes villes. Les villes côtières comme Benidorm, Lloret del Mar, Magaluf et Torremolinos arrivent à un point de saturation à cause de tous les blocs d'appartements qui ont été construits spécialement pour les vacanciers, et il est désormais difficile de trouver une portion du littoral sans barre d'immeubles ou sans grands hôtels. La construction de blocs d'immeuble a continué sans relâche à travers l'Espagne (comme les nombreuses grues visibles à l'horizon en témoignent) depuis la fin des années 60 et il y a toujours un marché très actif autant du côté des acheteurs que des vendeurs.
La qualité et la taille varie énormément, allant des minuscules studios entassés dans de grands complexes avec des salles de bain style années 70 à de spacieux appartements tout confort avec le sol en marbre. Certains peuvent être situés dans de petites rues près de la côte et être sombre et étroits, alors que d'autres sont spacieux et sur le front de mer ou d'un golf, avec une vue superbe jusqu'à l'horizon. Les prix vont de 80 000€ pour un petit appartement avec une chambre et dans une zone pas trop populaire (comme la Costa Cálida) à plus de 1 million dans les meilleurs coins de Marbella. Les appartements bon marché sont peu nombreux et assez rares dans les zones populaires et les propriétés à bas prix exigent généralement d'être modernisées et rééquipées.
Sous la loi espagnole, tous les propriétaires d'appartement (peu importe leurs nombres et leurs tailles) sont membres de la communauté des propriétaires (comunidad de propietarios) et, comme tel, doivent donc respecter les règles de la communauté et payer des frais communautaires.
Les avantages des appartements comprennent: des frais d'entretiens peu élevés (une fois que vous avez effectué les travaux nécessaires), un environnement sécuritaire – en particulier quand les immeubles ont une sécurité 24h/24 ou un concierge (portero) – et la possibilité d'utiliser le jardin et la piscine du complexe (ainsi que les autres infrastructures comme des courts de tennis). Les appartements situés en ville ont également l'avantage d'avoir les installations et les équipements locaux à proximité. Comme inconvénients, vous pouvez avoir des voisins bruyants, une communauté mal entretenue et des complexes bondés durant les vacances.
Les maisons jumelles (casa adosada) sont généralement des rangées de maisons mitoyennes, souvent dans le style typique de la région et sont organisées autours d'un jardin commun avec piscine. Ces maisons jumelles sont de plus en plus populaires à proximité des grandes villes, et en particulier de Madrid, où il y a de vastes banlieues bordées de rangées de maisons. Dans les villes côtières, les maisons sont souvent construites dans le style connu comme le ‘village méditerranéen’ (pueblo Mediterráneo) et les maisons peuvent être blanches où, comme c'est de plus en plus populaire, peintes dans des tons de bleu et de jaune.
Les maisons jumelles sont généralement spacieuses et ont souvent trois ou quatre étages, comprenant un sous-sol avec garage et espace de rangement et un grenier avec une terrasse sur le toit, connue comme solarium. Elles ont généralement peu de terrain ou de jardin, excepté une petite parcelle d'herbe devant et derrière la maison, souvent accompagnées d'un patio. Les constructions on tendance à être assez récentes et de bonne qualité.
Si une maison fait partie d'une communauté de propriétés, les propriétaires doivent se conformer aux règles de la communauté et payer les frais communautaires.
Les ensembles de maisons jumelles sont généralement localisés dans les périphéries des stations balnéaires et des villes ou dans des urbanisations (voir ci-dessous), avec des prix allant de 100 000€ pour une maison avec une chambre dans une zone pas trop populaire comme la Costa de la Luz jusqu'à plus de 750 000€ pour une maison trois pièces dans une station balnéaire de première qualité. Les avantages incluent peu d'entretien, beaucoup d'espace de vie et de stockage, l'utilisation des jardins communautaires et de la piscine sans avoir à les entretenir et d'une vie en communauté avec moins de voisins que dans un appartement. D'autre part, vous pouvez souffrir de voisins bruyants, d'une communauté mal entretenue, de complexes bondés pendant les vacances et de l'épuisement de la montée sans fin d'une volée de marches!
En général, les espagnols ne vivent pas en maison individuelle (casa, chalet ou villa) et dans beaucoup de grandes villes, il est difficile de trouver une grande maison à moins que ce soit un manoir ou un hôtel privé, appartenant à l'aristocratie locale. Sur la côte, cependant, il existe de maisons individuelles en abondance et leurs propriétaires sont généralement des étrangers ou de riches espagnols qui les utilisent comme maisons secondaires. Certaines villas font partie de complexes et peuvent partager un jardin commun et une piscine, et elles sont située sur de petites parcelles individuelles, tandis que d'autres sont dans des parcs immenses.
Les villas construites dans les années 60 et 70 ont tendance à être construites de plein-pied et ont souvent besoin d'importants travaux de rénovation, en particulier lorsqu'elles ont été utilisées comme maison de vacances et ont été mal entretenues. La qualité de construction des anciennes propriétés peut être assez mauvaise, alors que pour les propriétés récentes, la qualité est, la plupart du temps, excellente. Les propriétés récentes ont tendance à être sur au moins deux étages et à être plus spacieuse que les villas anciennes. Les prix commencent à 200 000€ pour une petite villa avec deux chambres et une piscine commune dans une zone pas trop populaire, et certaines villas de la Costa del Sol, de la partie nord de la Costa Blanca, d'Ibiza et de Majorque coûtent plus de 1 million d'euros.
Si une villa fait partie d'une communauté de propriétés, les propriétaires doivent se conformer aux règles de la communauté.
Les lotissements (urbanizaciones) sont des biens immobiliers construits lors du développement des villes et ils peuvent comprendre des appartements, des maisons et des villas. Ils forment une partie essentielle des stations balnéaires espagnoles et ils y en a plein dans les villes et les quartiers les plus populaires d'Espagne. Certains font partie du marché immobilier des vacanciers depuis que les premiers vacanciers amateurs de soleil sont arrivés en Espagne dans les années 60, mais la plupart sont relativement récent.
Certains sont petits, avec un nombre limité de propriété alors que d'autres sont des complexes énorme, presque des villes à part entière comme Sitio de Calahonda sur la Costa del Sol ou La Marina dans le nord de la Costa Blanca. Les propriétés disponibles dans un lotissement sont variées et répondent aux différents besoins & gammes de prix, et de nombreux lotissement sont composés d'un mélange d'immeubles et de petites villas individuelles.
Les installations et les équipements varient considérablement, allant de lotissements avec de nombreux commerces, systèmes de transport et complexes sportifs à des lotissements avec à peine plus qu'un bar local (qui peut n'être ouvert que durant l'été). Certains lotissements ont une population qui y vit durant toute l'année alors que d'autres sont vides en dehors de la haute saison. De nombreux lotissements sont peuplés essentiellement par des étrangers et certains ont tendance à accueillir uniquement une nationalité, par exemple anglaise ou allemande, en particulier sur la Costa del Sol, la Costa Blanca et les îles.
Les avantages incluent une tranquillité générale, un cadre agréable, une bonne sécurité (si le lotissement a une sécurité privée) et une communauté étrangère toute-faite, souvent avec une bonne ambiance. Les inconvénients sont le peu d'aménagement et d'installations, les dépenses publiques très limités (les conseils locaux collectent les taxes et les impôts locaux avec enthousiasme mais investissent le moins possible dans les lotissements) et une ambiance expatriée qui peut s'avérer pesante à la longue.
La plupart des lotissements sont des communautés de propriétés et les propriétaires, qui forment automatiquement des communautés de propriétaires doivent se conformer aux règlements de la communauté et payer les frais de la communauté. Dans certains cas, la propriété peut appartenir à une sous-communauté au sein du lotissement.
Comme les prix de l'immobilier ont augmenté sur la côte et dans les zones de villégiature, et que ces endroits sont désormais bondés, les étrangers ont de plus en plus tendance à chercher leur propriété à l'intérieur des terres, dans la campagne espagnole. Les propriétés que l'on peut y trouver, appelées fincas – un terme utilisé pour décrire assez vaguement à peu près n'importe quoi, d'un refuge à une ferme très bien conservé, en passant par tout ce que l'on peut trouver entre les deux, sont généralement moins chère que ce que l'on peut trouver dans les zones de villégiatures et sont largement disponibles, à part dans les zones proches de la côte. La gamme de Fincas peut aller d'une ruine sur un immense terrain à des chalets ou de grandes résidences de campagne, parfois avec des terres agricoles exploitables.
Presque tous les fincas sont vendues avec de grandes parcelles de terrain et peuvent inclure des arbres fruitiers, des oliviers et des prairies. Une rénovation est quasiment toujours nécessaire, à moins que vous payiez une prime et que vous achetiez une propriété déjà modernisée.
Les avantages des propriétés à la campagne incluent des prix plus bas, des endroits paisibles et calmes, des taxes locales moins élevées et l'opportunité de vivre dans la 'vraie' Espagne. D'un autre coté, les propriétés rurales impliquent généralement des frais d'entretien très élevés ainsi que des travaux des restaurations, les services publics sont en général mauvais et/ou inexistants, les équipements et les installations sont loin de chez vous et vous n'avez pas l'avantage d'une communauté déjà formée. Les bonnes nouvelles sont que les communautés villageoises espagnoles sont généralement parmi les plus accueillantes et les plus amicales du monde!