Kosten en belastingen
Bijkomende kosten bij de koop van een woning
Bij het kopen van een woning in Nederland komen er nogal wat kosten en belastingen kijken.
Een deel van de extra kosten die u moet overwegen op uw aankoop van onroerend goed zijn de volgende:
- Overdrachtsbelasting: Ongeveer 6% van de verkoopprijs van de woning.
- Onroerend goed kosten: Makelaars kunnen 1,5% tot 2% als vergoeding vragen.
- Notaris kosten: Over deze kosten kan worden onderhandeld, maar zijn meestal tussen de € 1.000 en € 3.000.
- Taxatiekosten: Deze kunnen tussen de € 300 tot € 1000 zijn, afhankelijk van de woning.
- Landmeter kosten: Deze kunnen variëren tussen de € 500 en € 1.000 of zelfs meer, afhankelijk van de soort tests die u wilt hebben gedaan.
- Afsluitkosten: Meestal 1% van de prijs van de hypotheek.
De notaris is verantwoordelijk voor een goede afwikkeling van de betaling voor de woning en alle bijkomende kosten.
Fiscale gevolgen
De rente die u betaalt over uw hypotheek voor de aankoop of renovatie van een woning is fiscaal aftrekbaar, als deze woning uw verblijfsplaats is. Bepaalde uitgaven, zoals het sluiten van honorarium, notariskosten, taxatiekosten en andere kosten in verband met de hypotheek, zijn ook fiscaal aftrekbaar.
Je moet wel nog belastingen over de huurwaarde betalen (eigenwoningforfait) op basis van de WOZ-waarde (dit is een verenigde waarde die wordt gegeven aan al het onroerend goed in Nederland en wordt elke jaar bekeken). Het huidige tarief is 0,8% van de WOZ-waarde.
Als u besluit de woning te verhuren en in uw eigen land te gaan wonen, dan ben je nog steeds belastbaar als een niet-ingezeten belastingplichtige. Het pand wordt dan belastbaar volgens nieuwe regels; de hypotheekrente kan niet meer worden afgetrokken van de belastingen en je moet een heffing betalen als rendement op de netto waarde van het vastgoed (circa 1,2% belasting op de netto-waarde). Maar de huur die je krijgt is belastingvrij, maar zorg ervoor dat de huur gelijk is of meer is dan de rente.
Ook in dit gedeelte
- Introductie: Een huis kopen in Nederland
- Onderzoek: Hoe vind je de perfecte woning
- Contract: Koopcontracten in Nederland
- Financien: Hoe financier je je woning
- Kosten en belastingen: Bijkomende kosten bij de koop van een woning