Immobilienmakler
Der Umgang mit britischen Maklern
Wie in Deutschland, so gibt es auch in England seriöse und weniger seriöse Immobilienmakler. Aber man gerät verhältnismäßig selten an ein »Schwarzes Schaf« unter den Agenturen.
Es empfiehlt sich sehr, sich einem Estate Agent anzuvertrauen, dessen Geschäft zu einer der großen Gruppen wie The Guild of Professional Estate Agents gehört und in der National Association of Estate Agents (NAEA) organisiert ist, eine Organisation, die das britische Gegenstück zum VDM darstellt und die auch im Internet finden.
Man kennt in England noch eine weitere Spezies der Immobilienmakler: den Relocation Agent. Während der Estate Agent immer nur im Auftrage eines Verkäufers aktiv wird, handelt der Relocation Agent im Interesse eines Käufers, von dem er mit der Suche nach einem Objekt beauftragt wird. Je genauer der Kunde vorgibt, was er sucht, desto maßgeschneiderter sind die Offerten, die er bekommt. Der Relocation Agent sieht sich die in Frage kommenden Objekte an, lässt sie von einem neutralen Gutachter schätzen, handelt mit dem Verkäufer einen Preis aus. Wer nicht unter Zeitdruck steht, hat als Käufer die besten Chancen, auf diese Weise sein Traumhaus zu finden.
Es gibt Maklerbüros, die beide Servicemodelle anbieten. Ihre Mitarbeiter handeln aber nicht in Personalunion; die Geschäftsbereiche werden strikt getrennt gemanagt.
Chain free
In manchen Inseraten liest man den Hinweis chain-free. Eine »Kette« ( chain) entsteht dadurch, dass jemand ein Haus verkaufen möchte, dafür aber noch keinen Käufer gefunden hat, während er selbst aber bereits die Option auf ein neues Objekt abgegeben hat, dessen Besitzer sich entweder seinerseits vor irgend ein Auszugsproblem gestellt sieht oder erst dann auf Unterschrift und Geld hoffen kann, wenn ein Nachfolger sein bisheriges Anwesen verkauft und das Geld dafür kassiert hat. Die Kette Käufer-Verkäufer-Käufer-Verkäufer kann aus drei, vier oder noch mehr »Kettengliedern« bestehen; je mehr es sind, desto komplizierter wird es, und desto mehr Zeit vergeht, bis alle Beteiligten ihr Ziel erreicht haben und die Kette sich auflöst. Ist ein Haus chain-free, unterliegt der Verkäufer also keinem kettenbedingten Handlungszwang.
Vermittlung von Mietobjekten
Makler, die sich auf die Vermittlung von Mietobjekten spezialisieren, sind findet man seltener. Die meisten sind in der Association of Residential Letting Agents organisiert; unter dieser Bezeichnung finden Sie deren Vertreter auf den Gelben Seiten und im Internet.
Jeder Makler in Großbritannien und ein in seinem Auftrag handelnder Notar ist an den Property Misdiscription Act von 1993 gebunden, der vorschreibt, dass einer Objektbeschreibung ausschließlich Fakten, nicht Meinungen wiedergegeben werden dürfen. Floskeln wie » believed to be built in the 16th Century« oder » the nicest rual setting, in our opinion« haben in Offerten nichts zu suchen. Alle Angaben müssen für jeden Interessenten nachprüfbar ( supported by evidence) sein.
Weitere Artikel in diesem Kapitel
- Immobilienkauf in England: Tipps zur Standort-Wahl
- Immobilienpreise in England: Ein regionaler Überblick
- Checkliste: 20 wichtige Punkte zum Immobilienkauf in Großbritannien
- Britisches Grundstücksrecht: Freehold und Leasehold
- Immobilienmakler: Der Umgang mit britischen Maklern
- Immobilientransaktionen: Die Rolle des Notars in England
- Hypotheken: So finanzieren Sie Ihre Immobilie in England
- Abschluss des Kaufvertrages: Die Vertragsunterzeichnung
- Kosten des Immobilienkaufs: Provisionen, Steuern und Gebühren
- Britisches Baurecht: Baugenehmigungen und Auflagen
- Mieten und Vermieten: Der britische Markt für Miet-Immobilien
- Immobilien-Transfer: Wiederverkauf, Vererbung und Schenkung
- Renovierungen: Handwerker, Dienstleistungen und Hilfskräfte